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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：27.84 萬/坪
地址：桃園市平鎮區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市家庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：3.28 坪
共同使用：15.1 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1400 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：平興國中/文化國小
鄰近公園：已未公園
生活機能：新明市場
附近交通：中壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1082062 之房屋資訊，以買房者角度進行之分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：鄰近文化國小及平興國中，具備優質教育資源；周邊有新明市場，日常生活采買便利。 2. 交通便捷：靠近中壢交流道，進出主要幹道路線方便，適合通勤族。 3. 格局方正：描述指出採光通風佳且格局方正，空間利用率通常較高，3 房 2 廳適合小家庭居住。 4. 總價門檻：總價 1,180 萬在桃園區段屬於可負擔範圍，提供購屋者一個進入該區域的契機。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，隨著時間推移，公共設施與管線老化風險增加。 2. 頂樓屬性：位於 7 樓/7 樓（頂樓），需特別留意隔熱效果及防水層狀況，夏季可能較熱。 3. 車位未含：雖標題提及車位相關，但資料顯示總坪數不包含車位，購屋後需額外考慮停車空間與費用。 4. 單價偏高：每坪 27.84 萬之參考單價在平鎮區屬中高價位，需考量是否與周邊行情相符。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：鄰近國小與國中，對於有子女就學需求的買家具有穩定吸引力，長期保值性較強。 2. 裝修潛力：屋齡雖高但格局方正，可透過室內裝修提升居住質感，並適度增加房屋價值。 3. 電梯設施：屬於電梯大樓，對長者或行動不便者較友善，在舊社區中具備便利性優勢。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋在二手市場流動性可能不如新案，未來轉手時競爭對手可能包含更新穎的建案。 2. 維護成本：30 年以上建築可能需要面對水電管線更換或防水重修等高額修繕費用。 3. 市場波動：若區域房價停滯，高單價老屋的價格支撐力相對較脆弱。

二、物件評論

購買建議：值得關注，但需詳盡鑑識

此物件對於「重視子女就學便利性」且「預算固定」的家庭而言，是一個具備條件的選項。其最大的賣點在於位於平鎮成熟生活圈與教育資源核心區，生活機能完善且交通動線良好。然而，由於屋齡已達 31 年且為頂樓單位，潛在的老化維護風險（如漏水、隔熱問題）需列為首要考量項目。

建議買方在簽約前，務必聘請專業技師進行詳細檢查，確認防水層及水電狀況，並再次確認車位之實際取得方式與價格是否合理。若價格經過磋商符合市場行情，且屋況無重大隱憂，此物件仍具備購置價值。

問與答

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林方曦(仲介，收取服務費)

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證號: (100)登字第186491號

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